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济宁人必看!史上最全房贷问题大汇总!

2021-09-11 10:26:09    济宁楼市网     房产百科    

近期小编收到不少网友咨询买房贷款的问题,今天小编就整理了一下济宁问政平台网友问的较多问题,官方也给予了回复,供大家参考。

01

支持异地公积金贷款吗?有什么限制条件?

济宁银行回复:

1、商贷贷款利率是多少?

借款人申请个人住房按揭贷款的,利率按当期相应期限的贷款市场报价利率(LPR)加基点执行,首套房与二套房所加基点不同,具体情况可拨打济宁银行客服热线4006770537或向当地分支行网点进行咨询。

2、公积金贷最多能贷多少钱?支持异地公积金贷款吗?有什么限制条件吗?

济宁银行受济宁市住房公积金管理中心委托办理个人住房公积金贷款业务,最高贷款额度为40万元。对于异地公积金贷款,根据中心出台的住房公积金异地贷款相关政策要求,户籍或工作地在济宁市行政区域内,但在济宁市行政区域外其他城市缴存住房公积金的职工,在我市购买自住住房时,可申请办理异地贷款,并执行与本地缴存职工相同的住房公积金贷款政策。

02

咨询可否使用公积金贷款

住房公积金中心回复:您好!1.如您符合住房公积金贷款要求,可申请首次公积金贷款。2.首次公积金贷款首付最低为30%。3.办理公积金提取和贷款时,需交完首付后才有购房材料。购买新建自住住房的,应提供房屋产权登记部门出具的网上备案确认书、购房合同、购房款发票;购买再交易自住住房的,应提供房屋买卖协议、交易过户后的不动产权证书、契税凭证。如您还有疑问,可拨打济宁公积金热线053712329或到公积金服务网点具体咨询。

03

房贷放款太慢

济宁建行回复:客户您好!自2020年下半年国家房贷政策收紧以来,我市多数商业银行暂停受理二手房贷款。建行秉承服务民生的宗旨,坚持合规受理各种房贷业务。今年政策收紧的趋势未发生改变,造成了一种程度的待放款积压。目前,我行正采取积极措施处理积压件,一方面向上级行争取更多的放款额度,一方面按客户办妥抵押的时间从早到晚排序投放,进度可联系贷款行客户经理了解。

04

二手房按揭贷款什么时候能放开限制

农行济宁分行回复:亲爱的客户您好,二手房按揭贷款限制,要根据监管政策和上级行额度管控情况来确定,请随时关注。

05

公积金提取问题

住房公积金中心回复:您好!已办理本市住房公积金贷款的职工,在住房公积金贷款结清前,可凭该次贷款所购住房申请购房提取及提前偿还该次住房公积金贷款本息,不得以其他情形申请提取住房公积金。

06

商业贷款可以转公积金贷款吗?

您好!您反映的“商业住房贷款转公积金贷款”(以下简称“商转公”贷款)问题收悉。现答复如下。

(一)我市暂无开展“商转公”贷款业务的计划。

(二)按照国务院《住房公积金管理条例》及《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(建金〔2010〕179号)有关规定,住房公积金缴存职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款,住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房,以支持基本住房需求。“商转公”贷款并非《住房公积金管理条例》明确规定的支持方向。

(三)针对商贷购房职工,可通过所购住房办理购房提取业务,提取不超过首付款金额的住房公积金;此外,在商贷结清前,每年均可提取一次住房公积金用以偿还商业住房贷款,有效缓解贷款压力。

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