您的位置:济宁楼市 > 资讯频道 > 资讯详情

济宁买房必读:容积率多少才有资格称好房?

2021-02-18 10:04:56    济宁楼市     房产百科    

在城市里,居住密度和舒适度一直是人们共同关心的问题。而居住密度和舒适度是密切相关的。这个比例是多少?春节期间在济宁买房时,我们应该注意哪些门道与房屋体积率有关?

一、容积率是多少?

容积率=总楼面面积/建筑用地面积

如果建筑物的高度超过8米,在计算建筑体积比时,建筑面积增加一倍(每个地区或城市都有自己的有关规定)

如:在1万平方米的土地中,总建筑面积为15000平方米,其容积为1.5平方米。

相对于家庭:人口比例越低,居民的舒适度就越高。

对于开发商来说,成交量越低,可用于恢复的资本面积就越少。

二、容积率多少算合理?

独栋别墅:0.2-0.5

联排别墅:0.4-0.7

19层以上:2.4-4.5

12-18层:1.8-2.5

7-11层:1.5-2.0

6层以下:0.8-1.2

备注:住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅;

高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5。

三、容积率过高对居住会有哪些影响?

1、人口密度大;

2、内部规划差;

3、绿地少道路窄;

4、安防难度增加。

四、买房要特别关注区域容积率

有的开发商往往将多层的容积率和小高层、高层的容积率混合起来,取其综合容积率,这样就大大降低了其小高层和高层的容积率。

因此,买房时不仅要关注小区容积率更要关注自己购买区域的容积率。

五、除容积率外还要关注楼间距及绿地率

楼间距影响房屋的采光及通风,隐私与噪音也跟其有直接关系。

房屋左右间距:

4-6层及以下建筑之间:间距6米;

4-6层以上及12层以上建筑之间:9米;

12层以上的建筑之间:13米。

房屋前后间距:

根据日照间距计算:冬至日照时间≥1h。

绿地率=绿地面积/土地面积。

新区建设的绿地率不应<30%。

购房人需注意开发商常宣传的绿化率≠绿地率,实际为绿化覆盖率。绿化覆盖率>绿地率,包括树影等。

六、防范欺骗注意三大事项

①、要注意平时的证据收集。如买房楼书、广告要保存好;

②、在签订购房合同时,应要求开发商对容积率的具体承诺写进购房合同;

③、一旦发现小区有规划被变更的迹象要尽快与开发商交涉。


意向报名
姓名: 手机号: *必填 来自:

欢迎关注更多

济宁楼市APP
济宁楼市APP
手机购房助手,为济宁购房者提供便捷服务
微信公众号
微信公众号
济宁楼市微信端,一键授权登录
微信小程序
微信小程序
微信淘房源,极速跨屏浏览!
发表评论
温馨提示:请文明上网理性发言→_→

全部评论

/文明上网理性发言

回复(0)

最新楼盘

| 更多楼盘
  • 国尊府

    国尊府

    待定

  • 碧桂园·北宸之光

    碧桂园·北宸之光

    均价 7000 元/m²

  • 泽信·云月湾

    泽信·云月湾

    待定

  • 龙贵·京杭府

    龙贵·京杭府

    待定

约房小蜜看房
姓名:
手机:



免费看房电话:400-0537-011

热门推荐楼盘
发布
消息
客服
  • 济宁楼市 官方客服热线

    400-0537-011

    工作时间周一至周日(8:00-17:30)为您服务!

    购房咨询师 换一换
    精准挑盘 省时省心 全程免费
    颜斑斑
    颜斑斑
    以热情态度专业的知识服务广大购房者
    咨询
    宗姗姗
    宗姗姗
    我是您安家置业的引路者,帮您选最称心的家。
    咨询
    安慷
    安慷
    做出最适合顾客的咨询服务.欢迎各位顾客朋友来电咨询一起讨论您未来的家.
    咨询
App
  • 手机扫一扫

    安装APP

小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

合作
  • 微信客服号:jnlskf

    添加我为好友

顶部