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买房必须懂的10个专业术语,你知道几个?

2021-02-23 09:35:47    济宁楼市     房产百科    

济宁买房作为一个小白的买家,除了考虑自己的首付是否足以购买,买房的知识也不能掉队,特别是一些专业的话不懂,到售楼处很容易表现出胆怯,下面对10个小房地产专业术语进行整理,买不买房都来学习一下。

1.楼间距

楼间距是指同一街区相邻两座建筑物之间的距离。鉴于方位问题,我们通常讨论南北建筑之间的距离。实际上,建筑物之间的距离分为前后间隔和左右间隔两类。

一般置业顾问说的是这两幢楼从南到北的距离,所以你必须了解你出售的前后楼之间的距离,以及左右楼之间的距离。

建筑物间空间不足会导致:照明不足、通风不良、噪音大、容易泄露隐私。

2.梯户比

电梯户与每层住户之比,是电梯数量与每层住户之比,简单地说,一楼有两部电梯,四户,阶梯与住户之比为二:四。

这很简单。如果一楼有两部电梯,两户用一部电梯;如果只有一部电梯,即四户用一部电梯。再加上一幢楼的楼层和住户数目,我们可以分析电梯的等候时间、拥堵程度,以及公共档位面积的差异。

3.建筑面积

建筑物的楼面面积(包括墙),包括室外阳台、遮阳篷、屋檐门廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等,附在建筑物上,结构坚固,楼面高度超过2.20米(包括2.20米)永久性建筑。济宁买房时,建筑面积也指房屋的销售面积。

商品房销售面积=内部建筑面积+共用公共建筑面积。


4.个人征信

个人信用报告主要“征”以下几方面的情况:首先,“你是谁”,包括姓名、身份证号码、家庭住址、工作单位等等证明你的身份情况的基本信息;其次是“你的信用历史”,包括个人货款信息,如房贷、车贷、助学贷款,甚至帮他人担保而他人未按时还贷,信用卡信息(授信额度、还款记录等);最后是查询记录,哪些机构于何时查询过个人信用报告。

5.银行流水

做个人住房贷款时,银行需要你提供近半年的银行流水,只有当你的银行流水的有效进账是月供的2-2.5倍以上,银行才能提供个人住房贷款给你。银行流水包括:①工资流水②转账流水③自存流水

7.定金

定金是指当事人约定向另对方给付的,作为责任担保的一定数额的货币。定金当以书面形式约定,当事人在定金合同中应约定交付定金的期限,定金数额由当事人约定,当不得超过总额的20%。

如果购房者交了定金之后改变主意不买,开发商有权以购房者违约为由不退定金;

8.得房率

得房率=套内建筑面积/建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体垂直投影面积+阳台建筑面积

9.层高和净层高

层高通常包括上下两层楼面架构标高之间的垂直距离。一般住宅的层高为2.8米。

净层高指的是从地面至上不楼板底面的距离,就是你的底面到天花的距离。

净高=层高-楼板厚度

10.开间、进深

住宅的宽度是指一面墙皮到另一面墙皮的距离,就是一自然间的宽度,称为开间。简单理解为,非窗门的两扇墙之间的距离。

住宅的进深就是门窗的两扇墙之间的距离。

如下图,红色箭头为开间、蓝色箭头为进深:



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