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为什么买的新房办不下来房产证?4点道出真相

2021-03-20 10:43:43    济宁楼市     房产百科    

就成家而言,很多人都需要一套房子来组建家庭,济宁房产已经成为许多人生活中的大事。但是一位想买济宁楼盘的朋友问,现在大部分的新房都是以未来房屋的形式出售的。我买了一套新房子已经有一段时间了,然后才能拿到房子并申请房地产证书。如果房屋在关闭后不能处理物业证明书,那麽为何不能处理该物业呢?如果遇到这样的问题,我该怎么办?下面的编辑整理了一些相关知识,想回答朋友的问题一定要仔细阅读!

济宁房产新房子没能拿到房产证的几个原因:

一、开发商非法建房

开发商在实际施工过程中可能会出现违规现象,擅自变更土地使用将直接导致房屋交付后无法取得物业证书的后果,因此,在决定购房前,必须对开发商的资格进行审查,保险的做法是选择知名的房地产和实力雄厚的开发商,再进行深入调查,使其更加可靠。

二、开发商“五证”不全

大多数人通过购买济宁房产商品房新房来获得住房产权。此时,开发商的资质是影响购房者取得房地产证书的主要因素,其中"五证"是非常重要的。包括:"国有土地使用许可证"、"建设用地规划许可证"、"建设项目规划许可证"、"建设工程建设许可证"、"商品房预售许可证"或"商品房销售许可证"。如果开发商的五份证书不统一,您就不能在后续处理财产证书。

三、开发商不缴纳契税

目前,济宁房产新房契税一般由发展商征收,然后交给税务机关领取缴税证明书。事实上,很多发展商不会及时缴交契税,例如在收楼时交纳契税,两年后再处理物业证明书等。在一段时间内免费使用这些款项是很常见的。

四.未能通过房屋验收

为了顺利办理房地产证书,新房验收是一个重要的组成部分,新房的质量有问题,没有通过有关政府部门的验收,这样的房子就没有条件支付新房,房地产证书自然做不到。在这种情况下,开发商有违约责任,如果买受人提前与开发商就房屋的质量达成协议,他有权终止合同。

济宁房产证办不下来解决的办法:
1、协商解决
如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的,有两种方式来解决:一种是在一定的时间期限内,购房者可以不退房,要求开发商按日支付违约金;还有一种是购房者要求退房,开发商要支付一定的违约金。大家在协商的时候,一定要记得带上购房合同,找开发商协商要求开发商承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方要签订书面协议,约定违约责任的一方承担责任,并确认最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。

2、律师法律途径

如果双方协商不成,客户可以委托律师向开发商发律师函走法律途径。律师函可以对对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,还是需要提起诉讼。3、提起诉讼

如果经过协商和发函,开发商还是拒不接受解决问题,客户可以申请到法院起诉,要求开发商继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。买房从来不是简单的事情,从看房到最后收房办下来房产证,整一套流程说难也不难,但也不容易,因为容易出现问题。所以我们买房的时候要提前了解所在楼盘开发商的相关资质,买房后及时跟进相关事宜,尽量避免买到所谓的这种办不下来房产证的楼房。好了,上面所讲的知识大家要记清楚了,买房需要谨慎小心哦!




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