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不要入坑,买房必看四大房贷知识!

2021-04-12 10:50:39    济宁楼市     房产百科    

每个人都想有自己的家。但在济宁新房购买期间,我们会了解到各种问题。今天小编就来揭秘,解决你的问题!

一、房贷可以提前还吗?

可以提前还款。

目前,济宁新房贷款有两种提前偿还的方法:

1.全额提前还清

所谓全额提前还款,是指借款人一次偿还全部贷款,还清贷款后,你需要到济宁房产交易中心取消按揭手续,并根据房屋委员会的要求提供有关资料,处理后,你将没有按揭,房屋的产权也完全属于你。

2.提前偿还部分贷款

顾名思义,部分贷款是提前偿还的,然后又分为两种情况:一是每月还款期限缩短;二是减少每月还款额,但还款期限不变;第一种办法的好处是可以降低利率,而后一种办法的好处是减少每月付款,减少每月偿还贷款的压力。

二、贷款的期限可以改变吗?

贷款的期限可以更改,但不能直接更改。

有些购房者想调整贷款年限,因为他们自己的经济状况发生了变化。一般来说,还款年数不能直接改变,但如果你和银行谈判,就可以改变还款年数。

三、如何选择合适的贷款模式?

优先公积金贷款

如果条件允许的话,济宁新房公积金贷款的金额也是足够的,那当然是优先的公积金贷款,就公积金贷款的利率而言,远低于房屋贷款的利率,是符合成本效益的!

生活压力太大,贷款30年

对于一些工作年限短的人来说,临时月收入并不太高,生活压力也相对较高。考虑到生活质量没有受到很大影响,买房最好选择30年贷款。虽然利率似乎会高得多,但你的每月供款却要低得多。如果当天允许还款,你还可以提前偿还。

月收入好,20年贷款

这并不是说土豪是随便的,有些人的家庭收入很好,每月的供款更多,你可以考虑贷款20年,甚至更少,这样就可以少付利息了。

商业贷款转公积金贷款划算吗?

四、商业贷款转公积金贷款划算吗?

事实上,是否提前还款因人而异。随着钱变得越来越不值钱,预付款可能会损失更多。当然,每个人的情况不同。如果你是一个不愿意负债的人,或者你在贷款时购房利率上浮,你没有享受到利率优惠时,你可以考虑提前还贷,少点利息,相对而言比较划算。

如果真的想提前还的话也是有一定技巧的,掐准这3个时间点,能省下不少钱!

第一:合理规划还款

现在不少银行都会规定在按揭买房后半年或2年内不能还款,因为个人向银行贷款后是需要不少审核的资料和成本的,今天贷款明天就全还完,这样一来回就是白折腾一场。所以如果买房的人执意要在2年内还款的话可能要走特殊的程序或者交更多的钱才可以,所以不建议大家提前还款。

第二:注意不要选在大于贷款年限时间的一半来还款

因为按照利息的计算方法,以贷款30年为例,在还款到15年的时候,本金就已经还了有60%左右,如果这时候在提出提前还款就相当于还利息,所以这个时候在提前还已经没什么意义了,如果想提前还款的话最好把时间控制在15年之内,这样本金一还,利息自然也就省下不少了。

第三点:不要在贷款年限超过3分之一后还款

因为等额本金递减还款法,在开始的月份里,利息还的很多,所以也就不建议提前还。



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