您的位置:济宁楼市 > 资讯频道 > 资讯详情

改善型购房者换房:先买房还是先卖房?

2021-04-14 10:49:09    济宁楼市     房产百科    

在改善型的换房群体中,先买济宁楼盘还是先卖房子的问题一直困扰着每个人。先买房还是先卖房子取决于具体情况,要区别对待。我为你们总结了今天的不同情况,你们可以相互比较。

1.拥有贷款和资金的购房者

如果家庭有济宁房产,但还没有还清贷款,一旦选择先买房,如果市实行"住房确认不承认贷款"的标准,交换集团的房子将被确认为第二套房子,不仅会增加税费,还会提高首付比率。但是,如果兑换商手中有闲置资金,他可以先还清抵押贷款,然后卖掉房子以现金购买济宁新房,然后可以以优惠的价格申请抵押贷款。

2.没有贷款和资金的买方

对于那些有济宁房产但没有贷款,手头有闲置资金的人,在讨论前可以推迟出售房子,先买一套最喜欢的济宁楼盘,好的生活就是生意。至于房子的出售,你可以等到房地产市场政策好了,房价有优惠,或者等到更好的时候买房子。

3.没有贷款和资金的买方

对于那些以自己的名义拥有济宁房产,但没有贷款,没有闲钱的人来说,先卖掉和买房子是个不错的选择。首先卖掉房子,然后在收到销售资金后再买一套新房子,以达到改善需求的目的。如果市里实施了"贷款确认不承认房子"的话,购房者贷款也可以享受第一套房的折扣。

4.无贷款购买多套住房

如果有一个以上的房子以家庭的名义出售,而且已经有了回报,那么先买还是先卖可以由自己来决定。家庭可以先让自己取得买房资格,买房或者先卖多余的房子,但还是建议更换的家庭先卖房子。毕竟,许多城市的购房限制还是比较严格的。

如果由于种种原因,购房者必须先卖,再买才能完成换房的过程,那么在购房和卖房之间,如何避免"无家可归"的困境呢?

1、尽量将旧房交接时间延后

如果换房一族担心房子卖掉之后不能及时买到济宁新房,可以在卖房环节和购房者商议将旧房的交接时间延后,并将相关约定写进合同里,以免对方临时反悔,当然,这个方法的使用前提是购房者也并不着急搬家。

2、在买房的地方先租个房

如果换房一族已经卖掉了房子,但是在卖房环节购房者并不同意将交房时间延后,而换房一族已经看好了济宁新房子,只是需要短时间办理手续,那换房一族能做的就是在将要买房的地方先租个房,如此一来,既有了住的地方,还能及时跟进买济宁楼盘及装修的细节。

3、投奔亲朋好友

在上述的两种方案都行不通的时候,换房一族后的选择就是投奔亲朋好友,但是可别长期打扰人家,不然会伤感情的。


意向报名
姓名: 手机号: *必填 来自:

欢迎关注更多

济宁楼市APP
济宁楼市APP
手机购房助手,为济宁购房者提供便捷服务
微信公众号
微信公众号
济宁楼市微信端,一键授权登录
微信小程序
微信小程序
微信淘房源,极速跨屏浏览!
发表评论
温馨提示:请文明上网理性发言→_→

全部评论

/文明上网理性发言

回复(0)

最新楼盘

| 更多楼盘
  • 九巨龙幸福里

    九巨龙幸福里

    待定

  • 济宁立国经典院子

    济宁立国经典院子

    待定

  • 博观江悦

    博观江悦

    待定

  • 风华里

    风华里

    待定

约房小蜜看房
姓名:
手机:



免费看房电话:400-0537-011

热门推荐楼盘
发布
消息
客服
  • 济宁楼市 官方客服热线

    400-0537-011

    工作时间周一至周日(8:00-17:30)为您服务!

    购房咨询师 换一换
    精准挑盘 省时省心 全程免费
    楼市小秘书
    楼市小秘书
    以热情态度专业的知识服务广大购房者
    咨询
    楼市客服 慷慷
    楼市客服 慷慷
    丰富的房产经验,帮助您无忧买房
    咨询
    楼市客服 姗姗
    楼市客服 姗姗
    以丰富的房产经验,为您提供专业的房产服务
    咨询
App
  • 手机扫一扫

    安装APP

小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

合作
  • 微信客服号:jnlskf

    添加我为好友

顶部