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济宁市高新区11个片区规划盘点(上)

2021-04-28 10:07:55    济宁楼市     城建热点    

根据济宁市高新区整体规划,高新区分为11个区片:崇文片区、黄屯片区、机电片区、接庄片区、科技新城片区、蓼河片区、柳行片区、泥沟河片区、十里湖片区、同济片区、王因片区。

考虑到篇幅较大,对济宁高新区区片规划分为3篇分析,本篇为上篇,主要分析机电片区、黄屯片区、同济片区、王因片区。

一、机电片区:机电片区属于济宁高新区里区位最好的区片,被任城区域包围。通过控规图片可以看出,机电片区住宅用地、商务用地较多,整体宜居。

规划范围:

西至琵琶山路,东至洸府河,北至任城大道,南至洸河路,总用地面积579.62公顷。

规划目标:

将机电片区建设成为高新区宜业、宜居、可持续的老城活力中心。

主导功能:

商务办公、文化创意、生态宜居。

发展规模:

城乡用地总面积579.62公顷,其中建设用地面积560.33公顷,开发建设总量宜控制在744万平方米以内。

规划居住人口容量约11.0万人。

总体布局结构:规划形成“一心、两廊、一轴、五片区”的总体空间结构。

        一心:金宇路和火炬路交汇处的片区中心。

        两廊:洸府河滨水景观廊道、小府河滨水景观廊道。

        一轴:洸河路发展轴。

        五片区:一个综合服务组团、四个居住组团。

土地使用规划:城市建设用地主要包括居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地等6大类、19中类。

二、黄屯片区

黄屯片区主要以产业用地为主,住宅用地多数集中在新石铁路东侧、黄王路南侧。

规划范围:

西至海川路,东至东二环路,北至海源路,南至景云路,总用地面积1590.49公顷。

规划目标:

将黄屯片区建设成为环境优美、交通便利、设施完善、产业集聚的综合生产服务区。

主导功能:

工业、居住。

发展规模:

城乡用地总面积1590.49公顷,其中建设用地面积1348.85公顷,开发建设总量宜控制在1060万平方米以内。

规划居住人口容量约7.1万人。

总体布局结构:

规划形成“一心两轴、一带三区”的总体空间结构。

一心:片区生活圈居住服务核心。

两轴:德源路城市发展轴、黄王路生活服务轴。

一带:蓼河生态景观带。

三区:两个新型产业组团和一个居住组团。

土地使用规划:城市建设用地主要包括居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地等8大类、19中类。

三、同济片区

同济片区住宅基本可以忽略不计,这个片区主要是物流用地、产业用地。

规划范围:西至宁安大道,东至海川路,北至任兴路,南至崇文大道、和济南路,总用地面积853.96公顷。

规划目标:将同济片区建设成为交通便利、设施完善的商贸物流新城,高新区的商贸中心。

主导功能:科技创新、商贸物流。

发展规模:城乡用地总面积853.96公顷,其中建设用地面积849.09公顷,开发建设总量宜控制在800万平方米以内。规划居住人口容量约1.2万人。

总体布局结构:规划形成“三轴、一廊、五区”的总体空间结构。

       三轴:崇文大道城市发展轴,大禹西路、同济路片区发展轴。

       一廊:杨家河滨水绿化廊道。

       五区:三个工业组团、一个商业组团、一个物流组团。

土地使用规划:城市建设用地主要包括工业用地、居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、物流仓储用地、公用设施用地、绿地与广场用地等8大类、14中类。

四、王因片区

王因片区规划沿黄王路分割,黄王路北侧多数M0、M1用地,黄王路南侧多为住宅用地。

规划范围:西至西浦路,东至东二环路,北至北二环路,南至国宏大道。规划总用地面积1674.37公顷,其中城市建设用地面积1214.42公顷。

规划目标:将王因片区建设成为济宁高新区转型发展的示范区,融生产研发、现代服务、休闲农业为一体的绿色生态城市片区。

主导功能:以生态居住、工业为主导的城市片区。

发展规模:城乡用地总面积1674.37公顷,其中建设用地面积1214.42公顷,开发建设总量宜控制在940万平方米以内。规划居住人口容量约7.01万人。

总体布局结构:形成“一心两轴、六区三带”的总体空间结构。

        一心:片区级公共服务中心。

        两轴:崇文大道综合发展轴、黄王路生活轴。。

        六区:主要为三个工业组团、两个居住组团和一个综合服务组团。

        三带:蓼沟河生态景观带、一支渠生态景观带和二支渠生态景观带。

土地使用规划:城市建设用地主要包括居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地等7大类、23中类。


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