在济宁这样买房，轻松省几十万！

两天前，一位朋友问：小淼，2021年是在济宁买房子的好时机吗？

小淼想说的是，在过去的两年里，济宁房地产市场逐渐进入了稳定的发展阶段，房价的急剧上涨和下跌是非常罕见的。当然，如果你能在买房前做好策略，你可能真的可以省下几十万！

小贴士：本文主要是指济宁二手房的买卖.

选好中介

市场上有各种各样的房地产经纪人，一不小心就让人挑花眼。

有一个重要的原则需要牢记：选择一个大品牌的房地产经纪人。

大品牌的房地产经纪人一般提供实惠有效的住房；他们往往有专业知识，丰富的经验，可以帮助你在济宁买到合适的房子。

他说："与小型地产代理比较，大型地产代理的收费可能偏高，但好处是收费是透明的，程序是符合的，不知道如何做的人无须担心被骗。

小淼有个朋友小妹，因为贪图便宜，选择了一个不知名的小中介，结果，交易过程出了问题，最后小A家没买，还跟卖家上了法庭，真是不值损失。

与其他消费品不同，买房并不是买卖的锤子，买房要经过几个月，半年的时间。因此，选择一个可靠的中介是非常重要的。

根据中介机构的可靠性，我们可以通过多种方式对中介费用进行比较，并选择更优惠的中介费用。毕竟，一套房子很容易出现数百万，即使是0.1%的息差，也不是一笔小数目的钱。

正确对待税费

除了济宁房价，我们买济宁二手房，还得靠税费。在实际交易中，二手房的税费主要是契税、个人税和增值税。

这些税费的缴纳与否取决于具体情况。主要的标准是我们常说的"是否满五唯一"。

1、满五唯一，只产生契税；

2、满五不唯一，或者满二年（无所谓是否唯一），会产生契税和个税；

3、不满2年，会产生契税、个税、全额增值税。

小淼建议我们最好选择满五唯一的房子，这样才能产生契税，具有成本效益。

如果你看到这个，你可能会有一个合伙人会问："是不是除了满五唯一的房子，其他都不能买？

实际上，不一定。有些房子不是满五唯一，但总价较低。房价和税费的结合可能比满五唯一的房子更有利。

当我们看到房子的来源时，我们可以先让中介计算房屋的综合成本，这是房价、税费和中介费用之和的结果。在作出决定时，我们可以横向比较每套房子的成本，并选择最适合我们自己的。

学会谈论价格

买房子不比在菜市场买蔬菜好。价格谈得好，你可以省下几千甚至数万元。

在济宁房屋买卖中，买卖双方总是站在对方的立场上。买家总是想压低房价，卖方总是想提高房价。那么，我们该怎么做才能以较低的价格买到合适的房子呢？这里小淼教你一些谈判技巧。

不要过多地表达你的真实想法

即使我们急于买房，我们也应该表现出买房而不买的态度。在卖家面前，我们可以清楚地指出房子的缺点，不断打破卖方的心理防线。只有这样，卖方才有可能向你披露底价。

二、知己知彼，百战不殆

在谈判前，我们必须通过网络、中介等渠道了解济宁房屋上市后的动态情况。

有多少人看过这个套房，预定的客户有几个，历史上最高的价格是多少，为什么没有交易，同一个社区最近处理的房子是什么价格等等。

这一信息可以帮助我们更好地降低价格，价格讨论得很好，节省下来的钱相当于对装修的贡献。

不要指望一步到位

300万套房子，你直接谈200万，这会让卖家觉得你不诚恳。因此，我们应该一步一步地前进，逐步压低价格。

联合济宁中介一起谈价

毕竟，中间人和卖方已经联系了一段时间，建立了一定程度的信任。当谈判陷入僵局时，你最好离开一段时间，请中间人帮忙协商价格，也许就能达成协议了。

嗯，今天到此为止。我希望每个人都能在济宁买下他们喜欢的房子。